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开发商赠送的面积会有风险吗

文章来源:合同经济纠纷律师费 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
开发商赠送的面积会有风险吗

我们发现有的时候开发商为了吸引购房者,在宣传广告里面写出买房送面积的宣传语,但实际上,开发商后面也是赠送了相应的“面积”的,只不过这也有一定的代价。于是有人就在问开发商赠送的面积会有风险吗?下面,小编为你详细解答这个问题。

一、开发商赠送的面积会有风险吗

1、有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的,是不能计价销售的。按照国家有关规定,阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积,这部分面积本来就不应当计入建筑面积,应属购房人所有。

2、“赠送面积”不属于产权面积,又不会签入合同内,所以购房者还得做个心理准备。“赠送面积”到手后,有些可能是缩了水的;因为没有写进合同,没有与开发商理论的依据,所以得房率的多少,自己应好好计算。

3、“赠送面积”只有使用权,甚至连使用权都不合法,当然不会计入产权,因而也将不受法律保护,在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时,没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……,你的价值观将被完全颠覆,权益根本得不到保障。

对购房者来说,买“赠送面积”还存在一定的的风险。

根据法规,立面是所有住户共有,即使要更改,也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间,有很多的不确定因素,缺乏法律的保障,说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出,“赠送面积”没有计入产权,严格来说属于公共空间。按相关规定,如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑,到时城管部门要求拆除违章建筑,就会损害到购房者的利益。

所谓“赠送面积”,前提应该是所赠面积合法,且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的,部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积,其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的,但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中,“赠送”仍旧是有名无实,故涉嫌违法虚假宣传。

二、商品房面积如何计算?

商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。

通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

对于购房者而言,开发商赠送的面积其实也是会有一定风险的,因此在购买商品房的时候要考虑清楚,最好能够实现了解清楚赠送面积可能会带来的风险。若利大于弊的话,那此时可以考虑购买该商品房。更多这方面的内容,你可以直接来电咨询我们的在线律师。

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