合同经济纠纷律师费

农村房屋买卖是否合法

文章来源:合同经济纠纷律师费 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
农村房屋买卖是否合法

【为您推荐】宕昌县律师   赤壁市律师   于都县律师   浦江县律师   章丘律师   瑞昌市律师   武陵区律师   

我们发现,有不少农村居民被城市的高工资、好的社会福利待遇、便利的交通等亮点吸引选择居住在城市,在此同时很多的城市居民由于无法忍受城市的雾霾而选择在农村买房居住。那么,究竟农村房屋买卖是否合法呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。

一、农村房屋买卖是否合法

现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有,因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

同时,由于根据《民法通则》第七十五条第一款,房屋属于公民的个人财产范畴,公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据《民法通则》第七十一条规定:“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权,自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分,包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们可以看出,农村村民有权利出卖自己在农村的房产。

二、法律上农村房屋能否进行买卖

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:

(一)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

(二)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

(三)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

(四)买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

其实,在实践中,对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的,虽然如此,购房者只要依法买房,一般也不会有什么太大的风险。假如您不知道该怎么做才算是依法买房,建议您不妨去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。


温馨提示:以上资料仅供参考,未经许可禁止转载,违者必究

律师事务咨询

律师在线:点击咨询(向当前在线的律师咨询) 律所电话:400-0000-000 平台网址:https://www.xlw.org/ 服务说明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

问律师

  • 行业动态

工伤赔偿请律师费用大概是多少 工伤赔偿的时候单位与劳动者之间发......

离婚损害赔偿责任的构成条件有哪些呢 离婚损害赔偿属民事损害赔偿......

离婚协议书什么时候生效,协议离婚手续怎么办理 离婚的方式有两种......

结婚登记户口遗失怎么办 结婚登记的时候,有时会出现户口本忘带,......

交通事故认定书内容 发生道路交通事故后,交通部门会出具道路交通......

车辆肇事逃逸怎么处罚 对于发生交通肇事后车辆又有逃逸的行为,在......

借身份证给他人购车,购车者发生交通事故是否应担责? 好心好意将......

交通事故对方不来处理怎么办 【为您推荐】蕉城区律师  ......

  • 精彩问答
工伤赔偿找律师 咨询律师离婚问题 婚姻法方面的律师 聘请交通事故律师 请律师劳动仲裁费用 经济纠纷官司律师费 打医疗官司的律师费用 房产继承律师咨询 合同纠纷代理律师 债务债权律师 劳动纠纷的律师 知识产权案件代理律师费 图片侵权律师 工伤方面的律师 离婚怎么找律师 打婚姻官司的律师 交通事故律师费用多少 劳动法律师电话 经济官司律师收费标准 口碑好的医疗纠纷律师 房产继承找什么律师 打劳动合同官司律师 婚姻债务律师 工程欠款纠纷律师 知识产权案件律师费 侵权案件律师费 工伤仲裁要请律师吗 法院离婚律师费用 涉外婚姻律师事务所 交通事故咨询律师 劳动仲裁纠纷律师 经济合同律师费 在线医疗律师 房产中介纠纷律师 合同案件律师价格 工程债务纠纷律师 借贷纠纷的律师费用 知识产权律师哪个好 代理商标侵权律师 工伤律师在线 资深离婚律师 婚姻法专业律师 最好的交通事故律师 劳动仲裁律师费标准 家庭经济纠纷律师 专打医疗事故的律师 二手房产律师 合同违约律师 债务追讨律师 租赁纠纷专业律师 知识产权侵权律师 侵权诉讼律师费 工伤律师费怎么算的 聘请离婚律师 婚姻财产纠纷律师 处理交通事故的律师 请律师劳动仲裁多少钱 经济纠纷案件律师费用 医疗纠纷专业律师 房产纠纷律师事务所 合同纠纷律师在线咨询 债务诉讼律师费 劳务纠纷律师事务所 知识产权诉讼代理律师 版权侵权律师 劳动工伤律师 起诉离婚律师费多少 婚姻房产律师 交通事故请律师多少钱 打劳动官司的律师 经济合同纠纷律师费 医疗事故律师在线咨询 动迁房产律师 合同官司律师 权威债权债务律师 遗产纠纷律师费 知识产权代理律师费 商标侵权律师

服务声明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

网站备案信息:苏ICP备12037374号-1 网站域名信息:http://www.jshntxw.com/

网站成立时间:二零一六 网站服务信息: 【合同经济纠纷律师费】

技术支持信息:北京经纬领创科技有限公司 律师营销联系:www.xlw.org