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购买教育地产典型纠纷是什么

文章来源:合同经济纠纷律师费 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
购买教育地产典型纠纷是什么

买教育地产有讲究,购房者小心自己走进教育地产陷阱中。这两年教育地产一直走在房产交易的顶端,价格高、房源少,购房者对其也是趋之若鹜。但购买教育地产要注意教育地产陷阱,以下购买教育地产的典型纠纷情况您可别犯。

购买教育地产典型纠纷是什么?

一、最常见的纠纷因素:教育地产涨房价

教育地产是房产交易最火的一类,很多卖家会突然提出涨价,赚取更多的钱,而已违约,这种情况下,就算是追究违约,违约金也不够抵消涨价的差额。因此,购房者在购买教育地产的时候尤其要注意约定高额违约责任,有效制止卖方涨价行为。

二、在众多二手教育地产交易中,典型的纠纷当属遗产继承纠纷

教育地产也涉及到遗产继承纠纷,因为二手房教育地产,大多数都是年代比较久远的房屋,很多教育地产的原房屋产权所有人可能已经去世,这种情况下,很容易发生遗产继承纠纷。

避免教育地产典型纠纷的方法:当购房者发现教育地产年代久远时,首要任务就是向卖方询问详细的房屋来源信息:市场购得、继承取得。之后必须将房屋的来源情况写入二手房买卖合同中,以最合法有效的方式为自己的权益提供保障。

三、教育地产产权过户难

首先购房者应该查询该房屋是否可以合法进入二手房交易市场。因为很多二手教育地产是单位的房改房,虽然卖方有房产证,但是他们的产权并不完整,不能从单位拿到上市交易审批表。这种情况下,就算对方将房产证给你也没用,签署的买卖合同也不能履行。所以,购房者在购买教育地产(单位房改房)的时候要注意是否有上市交易审批表。

四、学校招生简章有筛选条件

很多学校的招生简章中,教育地产划分都有新规定,或者是制定新规则来筛选学生。另外一点是很多名牌学校由于生源较多,会选择户口迁入时间先后作为筛选条件进行招生,购房者应该提前做好攻略。除此之外,常用的招生规定还有该教育地产是否是实际居住地方、前房东的孩子是否还在学校就读等等。

五、户口未迁出,户口难迁入

购买二手教育地产的主要目的就是获得一个教育地产的户口,很多二手教育地产交易纠纷中,卖方户口迁出延迟,造成买方户口难以迁入,耽误孩子就学。因此小编建议您,在签署二手房买卖合同的时候,要明确规定房屋户口迁出时间,规定时间户口未迁出应该承担的违约责任。另外,购房者可以采用保留部分尾款的方式进行监督,以此避免此类事情发生。

附:买新房的购房者要注意:商业地产不是教育地产

有的购房者在买房的时候会被销售人员告知,这处商业地产和普通住宅小区一样都是教育地产,最后购买者才知道商业地产不是学区。所以购房者应该识别所购房屋是否是普通住宅。

小编教您识别方法:直接看房产证上的用途说明、使用年限。一般情况下,70年产权年限的房屋都是普通住宅,40、50年产权年限的房屋属于商业住宅,这点您要记好了。

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